Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Перевод нежилых помещений в жилые помещения

23.09.2013 | Рубрика: Законодательство

Законодательство предусматривает возможность перевода нежилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, в жилое помещение.

Перевод нежилых помещений в жилые регулируется:

§  статьей 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

§  подп. 1.1.15-1, 1.1.15-2 п. 1.1. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 (в отношении собственника жилого помещения – гражданина);

Алгоритм перевода нежилых помещений в жилые выглядит следующим образом.

1. Подача собственником нежилого помещения в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе следующих документов:

§  заявление о переводе;

§  технический паспорт;

§  документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение;

§  письменное согласие всех собственников нежилого помещения, находящегося в общей собственности;

§  письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое нежилое помещение обременено правами третьих лиц;

§  план-схема или перечень (описание) работ по реконструкции нежилого помещения (в произвольной форме).

2. Принятие решения о переводе (отказе в переводе).

Решение принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления и других документов. В случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов или организаций срок принятия решения составляет 1 месяц.

В решении о переводе указываются:

§  собственник нежилого помещения;

§  адрес нежилого помещения;

§  вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода нежилого помещения в жилое;

§  другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;

§  необходимость проведения реконструкции в переводимом помещении.

Жилое помещение должно использоваться исключительно для целей проживания граждан.

Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

§  собственником нежилого помещения не представлены необходимые документы либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

§  право собственности на нежилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого помещения в жилое;

§  перевод нежилого помещения в жилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе нежилого помещения в жилое указывается мотивированная причина такого отказа. Отказ в переводе нежилого помещения в жилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Решение о переводе нежилого помещения в жилое может быть отменено в случае, если:

§  собственник этого нежилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое не приступил к использованию этого помещения;

§  собственником этого нежилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе нежилого помещения в жилое.

3. Регистрация собственником в агентстве по государственной регистрации жилого помещения и проведение реконструкции (если указано в решении о переводе)

За перевод нежилого помещения в жилое плата не взимается. Решение о переводе действует бессрочно.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by