Новый порядок аренды госсобственности

Совет министров Республики Беларусь своим Постановлением от 31 мая 2002 года № 710 утвердил Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности.

Действие утвержденного Положения не распространяется на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь и подведомственных ему организаций, Минобороны, Министерства внутренних дел, Комитета госбезопасности, Госкомитета пограничных войск.

Согласно Положению, арендодателями указанных объектов выступают республиканские унитарные предприятия, иные госорганизации, имущество которых находится в собственности, имеющие эти объекты на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. А в качестве арендаторов могут выступать юридические и физические лица Республики Беларусь, международные организации и иностранные государства, а также зарегистрированные в Беларуси иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства.

Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется арендодателями с согласия республиканского органа государственного управления, иной государственной организации, подчиненной правительству, уполномоченных управлять этим имуществом, а на территории свободной экономической зоны дополнительно с согласия администрации этой зоны (далее - согласующие органы). Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды. Причем, согласование с согласующим органом возможности сдачи в аренду объекта по договору, заключаемому путем проведения аукциона, должно быть произведено арендодателем до проведения аукциона.

Весьма важный момент. Арендодатель обязан обосновать необходимость сдачи в аренду того или иного помещения и здания. А согласующий орган вправе отказать в согласовании сдачи в аренду объекта, предложив более эффективные пути его использования. Причем экземпляр письменного отказа в

отношении недвижимости, расположенной в Минске, должен направляться в Департамент по управлению госимуществом Минэкономики, в отношении недвижимости, расположенной в областях, - соответствующему областному комитету по управлению госимуществом и приватизации.

Договор аренды подписывается сторонами в течение пяти дней со дня получения арендодателем письменного согласия согласующего органа. В Положении также говорится, что договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

По Положению здания, сооружения и нежилые помещения передаются

арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Передача оформляется путем составления передаточного акта. В акте должны указываться место и дата составления акта, регистрационный номер, дата подписания договора аренды, характеристика состояния передаваемого объекта, сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей. Это значит, что передаче объекта должна предшествовать госрегистрация договора аренды, а не наоборот. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту.

По всей видимости, аналогичный порядок будет применяться и при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности. Это вытекает из постановления, в котором правительство рекомендует местным исполнительным и распорядительным органам «установить аналогичный порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности».

Постановление вступает в силу с 1 июля 2002 года и распространяется на договоры аренды, которые будут заключаться после этой даты. Исключение составляет пункт, который вступает в силу со дня подписания. В соответствии с ним Минэкономики совместно с Минфином и Министерством по налогам и сборам обязано в двухмесячный срок утвердить положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений республиканской собственности. Также должна быть утверждена форма договора аренды указанных объектов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ