Аукционы, конкурсы
Новостройки
Квартиры в новостройках
Бизнес-центры и
торговые центры
Продажа недвижимости
Квартиры
Комнаты и доли
Дом, дача, коттедж
Коммерческая
Аренда недвижимости
Квартиры длительно
Квартиры посуточно
Дома на сутки
Комнаты длительно
Дома длительно
Коммерческая
Новый порядок аренды госсобственности
Совет министров Республики Беларусь своим Постановлением от 31 мая 2002 года № 710 утвердил Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности.
Действие утвержденного Положения не распространяется на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь и подведомственных ему организаций, Минобороны, Министерства внутренних дел, Комитета госбезопасности, Госкомитета пограничных войск.
Согласно Положению, арендодателями указанных объектов выступают республиканские унитарные предприятия, иные госорганизации, имущество которых находится в собственности, имеющие эти объекты на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. А в качестве арендаторов могут выступать юридические и физические лица Республики Беларусь, международные организации и иностранные государства, а также зарегистрированные в Беларуси иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства.
Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется арендодателями с согласия республиканского органа государственного управления, иной государственной организации, подчиненной правительству, уполномоченных управлять этим имуществом, а на территории свободной экономической зоны дополнительно с согласия администрации этой зоны (далее - согласующие органы). Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды. Причем, согласование с согласующим органом возможности сдачи в аренду объекта по договору, заключаемому путем проведения аукциона, должно быть произведено арендодателем до проведения аукциона.
Весьма важный момент. Арендодатель обязан обосновать необходимость сдачи в аренду того или иного помещения и здания. А согласующий орган вправе отказать в согласовании сдачи в аренду объекта, предложив более эффективные пути его использования. Причем экземпляр письменного отказа в
отношении недвижимости, расположенной в Минске, должен направляться в Департамент по управлению госимуществом Минэкономики, в отношении недвижимости, расположенной в областях, - соответствующему областному комитету по управлению госимуществом и приватизации.
Договор аренды подписывается сторонами в течение пяти дней со дня получения арендодателем письменного согласия согласующего органа. В Положении также говорится, что договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
По Положению здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Передача оформляется путем составления передаточного акта. В акте должны указываться место и дата составления акта, регистрационный номер, дата подписания договора аренды, характеристика состояния передаваемого объекта, сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей. Это значит, что передаче объекта должна предшествовать госрегистрация договора аренды, а не наоборот. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту.
По всей видимости, аналогичный порядок будет применяться и при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности. Это вытекает из постановления, в котором правительство рекомендует местным исполнительным и распорядительным органам «установить аналогичный порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности».
Постановление вступает в силу с 1 июля 2002 года и распространяется на договоры аренды, которые будут заключаться после этой даты. Исключение составляет пункт, который вступает в силу со дня подписания. В соответствии с ним Минэкономики совместно с Минфином и Министерством по налогам и сборам обязано в двухмесячный срок утвердить положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений республиканской собственности. Также должна быть утверждена форма договора аренды указанных объектов.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ