Аукционы, конкурсы
Новостройки
Квартиры в новостройках
Бизнес-центры и
торговые центры
Продажа недвижимости
Квартиры
Комнаты и доли
Дом, дача, коттедж
Участок
Коммерческая
Аренда недвижимости
Квартиры посуточно
Дома на сутки
Комнаты длительно
Квартиры длительно
Дома длительно
Коммерческая
Такая ли уж «мелочь»?
Стоимость, месторасположение, наличие ремонта. Именно на эти критерии обращает в первую очередь внимание человек, решившийся на покупку квартиры и делающий свой выбор. Все остальное, мол, факторы второстепенные.
Но эти, кажущиеся на первый взгляд не такими уж важными, факторы в будущем могут серьезно осложнить жизнь на новом месте. Например, соседи, которые «страдают» пристрастием к спиртному или наркотикам. Или постоянно меняющиеся в соседней квартире постояльцы… Такие «мелочи» чреваты неприятностями для тех, кто поселится рядом.
Игнорируя эти так называемые «мелочи», со временем можно разочароваться и пожалеть о совершенной сделке. Например, для вас станет сюрпризом то, что зимой в квартире холодно. А все потому, что просто не поинтересовались проблемами отопления дома. Мол, батареи на месте, чего еще желать? А вот будут ли они достаточно греть – это как-то выпадает из вида. Конечно, если выбор квартиры происходит в отопительный сезон, то достаточно дотронуться до батареи… Но они могут быть горячими, а в квартире все равно зябко. Значит, тепло уходит или через стены, или в щели под подоконниками, или что-нибудь еще. Все это следует детально «изучить» при посещении квартиры. Без спешки. Для «адаптации» не поленитесь снять верхнюю одежду, а если в помещении есть комнатный градусник – взгляните и на него. Это поможет оценить температуру в комнатах.
Однако прежде чем войти в квартиру, внимательно осмотрите фасад здания, особенно если дом панельный. Один из их «пороков» – негерметичные швы между панелями, что может стать причиной не только холода в помещениях, но и появления влаги и плесени на стенах. Если заметите, что соседи уже утеплили стены снаружи, знайте, что, скорее всего, и вам не избежать этого. Проблема, конечно, решаема, но связана с дополнительными затратами.
Ну, а коль вы уже находитесь в квартире, обратите самое пристальное внимание на состояние сантехники. Особенно, если не планируете делать ремонт перед переездом. Вы вправе открыть краны, включить душ, нажать на слив унитаза, оценить выпуск воды в ванне. Сполна воспользуйтесь этим правом – загляните и под раковину, и под ванну, и за унитаз, проверьте, нет ли протечек и других проблем. Например, в квартирах, которые длительное время сдавались в аренду, под ванной случалось находить целые «залежи» грязи и мусора.
Что касается электропроводки, то в старых домах она часто просто не рассчитана на современные нагрузки. И может не выдержать при включении одновременно нескольких «прожорливых» электроприборов, к примеру, электрочайника и микроволновки. Попросите продавца включить какие-нибудь электроприборы, чтобы убедиться, что проводка исправна, розетки не искрят, пробки не выбивает – словом, все работает нормально.
Имейте ввиду, что продавец не всегда честно признается в наличии недостатков в своем жилище. Поэтому если квартира расположена на последнем этаже, обязательно убедитесь, не протекает ли в здании кровля. Конечно, если над вами расположен технический этаж, вероятность проблем значительно ниже. В противном случае не будет лишним осмотреть потолок еще и в подъезде, попытаться вызвать на откровенный разговор соседей.
Не исключено, что вам может приглянуться квартира, в которой проведена перепланировка. И здесь нужно быть внимательным и осторожным. Если работы проведены законно, то фактическая планировка должна совпадать с планом в техническом паспорте помещения. Если нет – изменения не утверждены. А это значит, что заниматься оформлением всех необходимых документов придется уже новым владельцам, то есть вам. А это лишние проблемы, к тому же хлопотные и дорогие.
Поспешайте не торопясь, советовали древние. Совет этот актуален и сегодня. Не грех ему следовать и тем, что озабочен покупкой столь значимой для жизни собственности, как квартира.
Н.Александров