Такая ли уж «мелочь»?

Стоимость, месторасположение, наличие ремонта. Именно на эти критерии обращает в первую очередь внимание человек, решившийся на покупку квартиры и делающий свой выбор. Все остальное, мол, факторы второстепенные.

Игнорируя эти так называемые «мелочи», со временем можно разочароваться и пожалеть о совершенной сделке. Например, для вас станет сюрпризом то, что зимой в квартире холодно. А все потому, что просто не поинтересовались проблемами отопления дома. Мол, батареи на месте, чего еще желать? А вот будут ли они достаточно греть – это как-то выпадает из вида. Конечно, если выбор квартиры происходит в отопительный сезон, то достаточно дотронуться до батареи… Но они могут быть горячими, а в квартире все равно зябко. Значит, тепло уходит или через стены, или в щели под подоконниками, или что-нибудь еще. Все это следует детально «изучить» при посещении квартиры. Без спешки. Для «адаптации» не поленитесь снять верхнюю одежду, а если в помещении есть комнатный градусник – взгляните и на него. Это поможет оценить температуру в комнатах.

Однако прежде чем войти в квартиру, внимательно осмотрите фасад здания, особенно если дом панельный. Один из их «пороков» – негерметичные швы между панелями, что может стать причиной не только холода в помещениях, но и появления влаги и плесени на стенах. Если заметите, что соседи уже утеплили стены снаружи, знайте, что, скорее всего, и вам не избежать этого. Проблема, конечно, решаема, но связана с дополнительными затратами.

Ну, а коль вы уже находитесь в квартире, обратите самое пристальное внимание на состояние сантехники. Особенно, если не планируете делать ремонт перед переездом. Вы вправе открыть краны, включить душ, нажать на слив унитаза, оценить выпуск воды в ванне. Сполна воспользуйтесь этим правом – загляните и под раковину, и под ванну, и за унитаз, проверьте, нет ли протечек и других проблем. Например, в квартирах, которые длительное время сдавались в аренду, под ванной случалось находить целые «залежи» грязи и мусора.

Что касается электропроводки, то в старых домах она часто просто не рассчитана на современные нагрузки. И может не выдержать при включении одновременно нескольких «прожорливых» электроприборов, к примеру, электрочайника и микроволновки. Попросите продавца включить какие-нибудь электроприборы, чтобы убедиться, что проводка исправна, розетки не искрят, пробки не выбивает – словом, все работает нормально.

Имейте ввиду, что продавец не всегда честно признается в наличии недостатков в своем жилище. Поэтому если квартира расположена на последнем этаже, обязательно убедитесь, не протекает ли в здании кровля. Конечно, если над вами расположен технический этаж, вероятность проблем значительно ниже. В противном случае не будет лишним осмотреть потолок еще и в подъезде, попытаться вызвать на откровенный разговор соседей.

Не исключено, что вам может приглянуться квартира, в которой проведена перепланировка. И здесь нужно быть внимательным и осторожным. Если работы проведены законно, то фактическая планировка должна совпадать с планом в техническом паспорте помещения. Если нет – изменения не утверждены. А это значит, что заниматься оформлением всех необходимых документов придется уже новым владельцам, то есть вам. А это лишние проблемы, к тому же хлопотные и дорогие.

Поспешайте не торопясь, советовали древние. Совет этот актуален и сегодня. Не грех ему следовать и тем, что озабочен покупкой столь значимой для жизни собственности, как квартира.

Н.Александров