Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Где минчане купили самые дешевые квартиры в 2013году?

10.02.2014 | Рубрика: Прочее

В Минске определили 30 улиц на которых зафиксированы самые низкие средние цены на жилье в 2013 году. Первое место в рейтинге заняла улица Фабричная, расположенная между станцией метро Пролетарская и Партизанским проспектом.

Рейтинг 30 самых дешевых улиц Минска составлен на основе исследования рынка жилой недвижимости, проведенного специалистами группы компаний «Твоя столица». Аналитиками рассматривались средние цены предложения 1 кв.м жилья (квартиры с качественным ремонтом, обычные «хрущевки», новостройки без отделки) на различных улицах и проспектах города.

Средняя стоимость «квадрата» на самой дешевой улице Минска составляет $1221. Низкие цены на жилье объясняются старой застройкой, представленной невысокими домами с крайне компактными квартирами, и соседством с железной дорогой и промышленными предприятиями. 

На втором месте в списке самых дешевых разместилась улица Селицкого на окраине Шабанов со стоимостью «квадрата» в $1305. За ней идут улицы Серова ($1312 за 1 кв.м.) и Ландера ($1320). Замыкает первую пятерку улица Надеждинская, расположенная вдоль железнодорожной ветки: квартиры здесь стоят в среднем $1321 за 1 кв.м.

Низкими ценами на жилье в 2013 году также выделяются улицы Стахановская ($1325 за 1 кв.м.), Павловского ($1326) и Киреева ($1328). Немногим больше просили за «квадрат» на улице Гуртьева ($1330) и Уральском переулке ($1336). Из наиболее известных улиц в ТОП-30 – Партизанский проспект, где средняя стоимость «квадрата» составляла $1350. Недорогие квартиры представлены также на Лошицком переулке ($1345 за 1 кв.м.), улицах Ангарская ($1380), Плеханова ($1401) и Лынькова ($1409).

Средняя стоимость «квадрата» на дешевых и дорогих улицах города в среднем различается в 2 раза. По сравнению со многими другими столицами в Минске практически отсутствует разделение города на бедные и дорогие кварталы. «И хотя за квартиры в таких микрорайонах, как Шабаны, Чижовка или Ангарская, покупатели готовы платить несколько меньше, чем за объекты в других местах города, спрос на жилье более-менее равномерно распределен по всем столичным микрорайонам», – отметила Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». 

Было выделено пять основных признаков дешевого жилья. Во-первых, низкие цены на жилье характерны для улиц, идущих вдоль железной дороги. Дешевые улицы также расположены в удаленных от центра города и станций метро микрорайонах, вроде Шабанов или Серова. В-третьих, невысокие цены сохраняются в бывших поселках («Сокол», «Сосны»), которые хотя и включены в состав города, но находятся вдали от остального города. Многочисленными в рейтинге оказались также улицы, которые хотя и имеют неплохое расположение, но представлены преимущественно старыми «хрущевскими» домами.

«Если от центра города до твоей улицы нужно добираться около часа, а рядом с домом старых годов постройки нет ни одного крупного торгового центра, то продать такую квартиру по высокой цене весьма проблематично», – объяснила Светлана Куделко.

Зато и меняется стоимость жилья на самых дешевых улицах гораздо медленнее, чем в среднем по городу. За счет невысокой цены квартиры на таких улицах расходятся довольно быстро. Покупают их в основном при разъезде и в случае недостатка сбережений. Дешевые улицы пользуются спросом среди иногородних, которые покупают первую квартиру для себя или своих детей.

Альтернативой дешевым улицам Минска выступают города-спутники. Однако жилье в них пользуется меньшим спросом. «Большинство покупателей предпочтут купить квартиру на самой дешевой улице, но в черте Минска, чем в центре города-спутника», – подчеркнула представитель агентства недвижимости «Твоя столица».

 

ТОП-30 самых дешевых жилых улиц  Минска в 2013 году

Место

Название улицы

$/кв.м

1

Фабричная

1221

2

Селицкого

1305

3

Серова

1312

4

Ландера

1320

5

Надеждинская

1321

6

Стахановская

1325

7

Павловского

1326

8

Киреева

1328

9

Гуртьева

1330

10

Уральский пер.

1336

11

Лошицкий пер.

1345

12-14

Партизанский пр.

1350

12-14

Фроликова

1350

12-14

Кулешова

1350

15

Ташкентский пер.

1353

16

Алибегова

1355

17

Кошевого

1357

18

Ташкенская

1362

19-23

Ангарская

1380

19-23

Долгобродская

1380

19-23

Корвата

1380

19-23

Волоха

1380

19-23

Алтайская

1380

24

Долгобродская

1383

25

Щербакова

1388

26

Васнецова

1390

27

Долгиновский тр.

1397

28

Судмалиса

1400

29

Плеханова

1401

30

Прилукский пер.

1407

 

 

АН "Твоя столица"

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by