Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Обременения при покупке квартиры

27.09.2004 | Рубрика: Прочее

Становясь собственником квартиры, каждый человек планирует распоряжаться ею самостоятельно и без ограничений. Однако некоторые виды договоров по приобретению изначально несут в себе ограничение права собственности покупателя. Это так называемые обременения.

Например, можно купить квартиру, в которой остались зарегистрированными продавец или члены его семьи. В этом случае в договоре купли-продажи должен быть отражен перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его продажи. Кроме того, в свидетельство о собственности, выдаваемое покупателю учреждением юстиции, вносятся сведения о наличии зарегистрированного обременения.

Также существует такой вид приобретения квартиры, как договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. По этому договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) квартиру в собственность (бесплатно или за деньги), а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы, либо представления средств содержания в какой-либо другой форме. Это может быть пожизненное содержание бывшего собственника или любого указанного им лица. В этом случае при регистрации договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением регистрируется не только право собственности плательщика ренты (нового собственника квартиры), но и обременения - рента, залог. При передаче под выплату ренты квартиры (равно как и другой недвижимости) получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. На практике это означает, что новый собственник вправе продавать квартиру, сдавать в залог или в аренду только с согласия получателя ренты. Если же получатель ренты не зарегистрирован в передаваемой квартире, обременением будет еще и право пользования. При продаже квартиры, обремененной рентой, все обязанности по содержанию получателя ренты или по выплате ему рентных платежей переходят на нового собственника.

Светлана ПЛЕТНЕВА

Портал NB.BY, ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767
.
Консультации по рекламе и размещению: +375 29 624 78 77 (МТС)
.
E-mail:
E-mail:
reklama@nb.by