Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Возможна ли регистрация доли в праве собственности на жилой дом без права собственности на земельный участок?

13.10.2014 | Рубрика: Полезные советы

Можно ли наследнику зарегистрировать 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, если право собственности на земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, и 2/3 доли в праве собственности на дом перешли другому наследнику?


Нет, нельзя.

Согласно абз.4 ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - КоЗ) действует принцип единства земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (в том числе, жилого дома). В соответствии со ст.ст. 69, 70 КоЗ землепользователи осуществляют свои права и обязанности пропорционально своим долям в праве собственности на жилые строения.

Следовательно, обладатель на жилой дом также должен обладать правами в отношении земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Таким образом, государственная регистрация перехода доли в праве собственности на жилой дом без перехода прав в отношении земельного участка, на котором находится этот жилой дом, невозможна.

В качестве решения данного вопроса можно предложить отчуждение (продажа, дарение) 1/3 доли в праве собственности на земельный участок лицу, обладающему 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by