Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Свой дом в Германии: аукционы.

18.04.2010 | Рубрика: Полезные советы

Как и было обещано в предыдущей статье, сегодня мы продолжаем знакомить вас с немецким рыком недвижимости.

 

Хорошая возможность приобрести недвижимость в Германии по цене намного ниже рыночной – покупка через судебный аукцион.

В основном, на аукцион недвижимость попадает в том случае, когда ее владелец не может выплачивать кредит взятый под залог этой недвижимости. Банк в этом случае вынужден реализовать заложенную недвижимость быстро и погасить долг. Таким образом, в некоторых случаях удается приобрести дом или квартиру в несколько раз дешевле ее реальной рыночной стоимости.

Однако участие в таких аукционах требует определенных знаний и опыта. Нужна подробная информация о правилах участия, приобретаемом объекте, выработка определенной тактики и стратегии поведения.

Получить информацию о дате, месте проведения аукциона, выставляемых объектах можно непосредственно в суде, специальных рубриках газет, специальных каталогах, в ряде случаев в Интернете. В суде так же можно запросить необходимую документацию, судебную оценку рыночной стоимости объекта, его подробное описание. Так же вы можете осмотреть объект на месте.

Для участия в торгах нужно зарезервировать в суде (перевод на счет, чеки, банковская гарантия) 10 % от оценочной стоимости объекта. Если сделка состоится, то эта сумма засчитывается в как часть Ваших платежей. Если покупка не состоялась, Вы получаете всю сумму (100%) назад.

Первый раз объект недвижимости торгуется по возрастающей начиная с 70% от оценочной (рыночной) стоимости объекта.

Если объект не продан с первых торгов, то через несколько месяцев назначаются повторные торги. В этом случае они начинаются с 50% оценочной (рыночной) стоимости объекта.

Возможны и третьи торги, которые начинаются с нулевой ставки. Из информации о предстоящем аукционе Вы всегда знаете, с какой ставки будет начинаться конкретный аукцион.

В случае Вашей победы на аукционе в срок до двух месяцев вы должны будете заплатить оставшуюся сумму. За это время на Ваш долг будут начисляться проценты исходя из ставки 4 % годовых. Вы должны будете также уплатить налог на приобретение недвижимости в размере 3,5% (Берлин 4,5% ), аукционный сбор 0,43%, за внесение в земельную книгу до 1 % (определяется по таблице).

Важной особенностью являются следующие обстоятельства. Вы покупаете гарантированно не обремененный долгами объект (даже если и были задолженности, то все списалось продажей через суд), Вам не приходиться платить маклеру и нотариусу, у Вас нет проблем, возможных в другом случае с освобождением жилого помещения предыдущим владельцем (это дело суда).

Таким образом, покупка недвижимости через судебный аукцион может оказаться очень удачным вариантом, но требует в свою очередь тщательной подготовки и квалифицированного сопровождения. Мы с удовольствием поможем с организацией и сопроводим вас на всех этапах.

Так же хотелось бы заметить, что приобретенное вами жилье может быть сдано в долгосрочную аренду (если Вы не будете пользоваться им сами в ближайшее время) и служить источником вашего дохода в Германии.

Тема следующей статьи будет определятся вашими вопросами к нам. Звоните , пишите, спрашивайте. Мы с удовольствием поможем вам разобраться в таком привлекательном и многообещающем рынке немецкой недвижимости.

Зелковский Денис Руководитель направления зарубежная недвижимость АН «Магазин квартир №1»

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by