Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Оплата коммунальных услуг и гарантийный срок на жилое помещение

04.11.2013 | Рубрика: Полезные советы

Я заселился в квартиру, построенную по договору долевого строительства. На жилое помещение установлен гарантийный срок. Должен ли я оплачивать техническое обслуживание и капитальный ремонт в течение действия гарантийного срока?

Согласно п. 16 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утв. Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 г. № 263, гарантийный срок на объект долевого строительства определяется договором создания объекта долевого строительства, не может быть менее 5 лет, а также менее срока, установленного в договоре строительного подряда. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи квартиры.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством квартиры, по их устранению при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Обязанность оплаты технического обслуживания и капитального ремонта не зависит от гарантийного срока на жилое помещение.

Техническое обслуживание представляет собой жилищно-коммунальную услугу по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года (п. 55 ст. 1 ЖК).

Капитальный ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации (п. 25 ст. 1 ЖК).

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 29 ЖК и ч. 2 ст. 7 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 г. № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» потребитель вправе отказаться только от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, собственник жилого помещения не вправе отказаться от получения и оплаты основных жилищно-коммунальных услуг к которым, согласно ст. 30 ЖК и Перечня основных жилищно-коммунальных услуг, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 г. № 99, относятся техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого дома.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником жилого помещения за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежных документов, представляемых не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, другими организациями, осуществляющими начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (п. 1 ст. 31 ЖК).

Плата за техническое обслуживание в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого помещения  соразмерно общей площади принадлежащих ему жилых помещений по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами. В настоящее время тариф на услуги по техническому обслуживанию жилых домов составляет 500 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (подп. 1.1. п. 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 04.02.2011 г. № 138 «Об установлении для населения тарифов на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, цен и тарифов на коммунальные услуги и некоторых мерах по упорядочению расчетов за эти услуги»).

Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого помещения в доле, соразмерной общей площади принадлежащих ему жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами (п. 5 ст. 31 ЖК). Согласно подп. 1.5. п. 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» размер обязательных ежемесячных отчислений на капитальный ремонт жилых домов составляет 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by