Аукционы, конкурсы
Новостройки
Квартиры в новостройках
Бизнес-центры и
торговые центры
Продажа недвижимости
Квартиры
Комнаты и доли
Дом, дача, коттедж
Участок
Коммерческая
Аренда недвижимости
Квартиры посуточно
Дома на сутки
Комнаты длительно
Квартиры длительно
Дома длительно
Коммерческая
Можно ли выселить собственника жилья за нарушения законодательства?
Выселение собственника из занимаемого жилого помещения является крайней мерой воздействия на правонарушителя и предусмотрено нормами ст. 155 Жилищного кодекса.
Несмотря на то, что гражданин является собственником квартиры или жилого дома, его можно принудительно выселить в другое жилое помещение при совершении им определенных правонарушений. К таким правонарушениям относятся:
- наличие без уважительных причин шестимесячной задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги.
Не имеет значения, сформировалась задолженность за шесть месяцев подряд или в совокупности. Однако наличие уважительных причин может быть основанием для непризнания неоплаты правонарушением (длительная болезнь и т.п.);
- привлечение в течение одного года три и более раз к административной ответственности.
Административная ответственность должна быть применена за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство и (или) перепланировку либо за использование жилых помещений не по назначению (под офис, склад). Санкции за данные правонарушения предусмотрены ст. 21.16 Кодекса об административных правонарушениях и выражаются в виде штрафа до 50 базовых величин.
Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013г. № 399.
Собственники жилых домов и квартир обязаны обеспечивать их сохранность (в том числе конструктивных элементов и инженерных систем), а также их надлежащее содержание. Использование жилых помещений не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) допускается только после их перевода в нежилые помещения.
При совершении вышеуказанных правонарушений местный орган управления обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения. Если нарушения повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения - также назначить соразмерный срок для ремонта.
Если собственник не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и возможности погашения долга не имеется, либо продолжает совершать нарушения, либо не провел ремонт, то по истечении установленного срока местный орган управления вправе подать в суд иск о понуждении собственника к отчуждению жилого помещения.
Если суд удовлетворит иск, то собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда. Однако если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в течение этого года будет погашена, то жилое помещение останется у собственника. Во всех остальных случаях, если в течение года жилое помещение не было отчуждено, местный орган управления вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения. При принятии судом решения о принудительной продаже жилое помещение реализуется с публичных торгов.
В случае принудительной продажи жилого помещения бывшему собственнику местным органом управления в течение двух месяцев передается в собственность другое жилое помещение. Предоставляемое жилое помещение может быть меньшей площади, уступать по своим потребительским качествам, находиться в ином населенном пункте. Бывшему собственнику также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение и погашение задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги.
При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке.
Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.