Если квартира стала мала

Улучшение жилищных условий. Эта проблема волнует не только тех, кто не имеет собственных квадратных метров. Она актуальна и для многих собственников жилья, желающих поменять его на более комфортное, просторное или новое.

Один мечтает обменять однокомнатную квартиру на двух- или трехкомнатную, другой – переехать из «хрущевки» в новостройку. А кто-то вообще хотел бы перебраться из города поближе к природе, поменяв городское жилье на загородный дом.

Вариантов улучшения жилищных условий немало. Но немало и вопросов возникает у задумавшегося над подобным шагом человека: «Хватит ли полученных от продажи средств, и что делать, если их окажется недостаточно?», «Как не ошибиться в выборе варианта?», «Как согласовать все по времени, чтобы сразу переехать из старого жилья в новое?», «Не приведет ли это к новым проблемам?»...

Отсутствие опыта и всесторонней информации на этот счет порождает у людей сомнения, сдерживает их инициативу. Чтобы помочь желающим разобраться в аспектах столь непростого дела, мы обратились за консультацией в агентство недвижимости «Твоя столица».

Разменять одну квартиру на две, переехать в другой район или в квартиру большей площади, получить взамен новостройку или индивидуальный жилой дом – для всех этих способов улучшения жилищных условий существуют соответствующие программы. Рассмотрим принципы, заложенные в них, на конкретном примере. Допустим, имеется двухкомнатная квартира, рыночная стоимость которой около 100 тысяч рублей. На что может рассчитывать ее владелец?

Можно подобрать варианты для переезда как с доплатой, так и без – в зависимости от жизненной ситуации. Но нужно понимать, что без доплаты можно обойтись лишь в случае обмена на примерно равноценный вариант. Например, сменить имеющуюся квартиру на жилье с большим количеством комнат, но без значительного увеличения метража.

Чаще всего (в силу тех или иных обстоятельств) люди начинают задумываться о расширении имеющейся жилплощади. Но где взять недостающие средства, когда сбережения отсутствуют, а суммы, вырученной от продажи, недостаточно для успешного завершения сделки?

Здесь на помощь придет кредит. Снижение ставки рефинансирования (на момент написания материала 12% годовых) влечет за собой снижение процентных ставок по кредитам, делая их доступнее. Сейчас возможен вариант кредитования, когда, например, при недостающей сумме в 30 тысяч рублей первый (максимальный) платеж по кредиту составит 440 рублей, далее ежемесячные взносы будут уменьшаться по мере погашения основной суммы долга (среднемесячный платеж порядка 300 рублей). Срок кредитования в рассматриваемом случае – 20 лет. Как видим, переезд в более просторную квартиру вполне доступен семье со средним уровнем дохода. И растущую популярность подобных сделок косвенно подтверждает разнонаправленная динамика цен в статистике «НБ».

Ну, а если речь идет об обмене на новую квартиру? Первым делом нужно определиться: есть ли возможность повременить с переездом и приобрести квартиру на стадии строительства, либо рассматривать только покупку готового жилья в сданном доме. Примечательно, что в настоящее время на рынке новостроек Минска есть из чего выбирать.

Конечно, без доплаты удастся обойтись лишь при покупке новостройки схожего метража. А если требуется более просторное жилье? Но и эта проблема решаема: лизинг (только для готовых квартир), рассрочка, кредитование. Специалисты помогут выбрать наиболее подходящий из предложенных финансовых инструментов.  

А что делать тем, кто понимает все преимущества жизни за городом и мечтает о собственном доме? Как и в случае обмена квартир, можно подобрать интересные варианты, не требующие доплаты. При этом взамен столичной квартиры можно приобрести довольно просторный загородный дом. Вполне реально обменять стандартную «двушку» на дом с удобствами в 30-40 километрах от Минска, причем площадью в полтора раза превышающий метраж городского жилья.

Не стоит отметать и варианты, требующие доплаты. Ведь можно привлечь кредит на недостающую сумму, и ваш новый дом будет более просторным, более комфортным или расположен ближе к столице.

Надеемся, что предложенная информация наглядно демонстрирует существующие возможности улучшения жилищных условий граждан. Как видим, ничего невозможного в решении этой проблемы, даже при некотором дефиците средств, нет. Как не существует и серьезных причин мешкать с решением своих насущных вопросов. Тем более, что время для этого нынче подходящее.

Н.Александров.