Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Индексы растут как грибы

21.03.2005 | Рубрика: Новости недвижимости

Похоже, прогнозы относительно того, что цены в долларовом эквиваленте в жилищном строительстве могут повыситься в текущем году еще как минимум на процентов 15, начинают сбываться.

Согласно Приказу Минстройархитектуры от 25 января 2005 г. №16 "Об индексах изменения стоимости строительной продукции" цены в строительстве в январе по сравнению с декабрем прошлого года выросли в среднем на 3%, а по сравнению с ноябрем – примерно на 5,5 %. В таблице мы привели данные по основным элементам затрат в строительстве. Индексы изменения стоимости строительства, приведенные в таблице, утверждены для объектов общеотраслевого назначения. Они более точно отражают общую картину роста цен.

По другим объектам, в том числе по индивидуальным, индексы устанавливаются отдельно. Например, специальные индексы изменения стоимости основной заработной платы, накладных расходов, плановых накоплений и поправочный коэффициент к индексу изменения стоимости эксплуатации машин и механизмов утверждены для расчетов за выполненные работы по строительству объекта "Комплексная реконструкция площади Независимости. 2-я очередь строительства. Подземный общественно-торговый центр с паркингом" на январь 2005 г. Для расчетов затрат по строительству здания Национальной библиотеки индексы свои и т.д.

Установленные индексы, приведенные в таблице, не распространяются на жилые дома, строящиеся с государственной поддержкой, а также за счет собственных средств граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Расчеты по этим объектам производятся в текущих ценах на основании неизменной контрактной цены, установленной в соответствии с действующими нормативными правовыми документами. Указанные контрактные цены определяются с учетом прогнозных индексов, которые как правило отстают от реальных, устанавливаемых ежемесячно.

Кстати, напомним, что индексы используются для определения стоимости выполненных работ: сметная стоимость работ, исчисленная в ценах 1991 года умножается на индексы. На каждый вид затрат свои индексы. Сметная стоимость включает в себя единые единичные расценки на строительные работы, ценники на монтаж оборудования, нормы накладных расходов и плановых накоплений.

Единичные расценки и ценники на монтаж оборудования представляют собой утвержденную сметную калькуляцию единицы работ, определяемую на основе норм расхода материалов и трудовых затрат, оптовых цен на материалы, детали и конструкции, тарифов на электроэнергию и грузовые перевозки, наценок снабженческих и сбытовых организаций, ставок заработной платы, а также необходимого количества машино-смен работы строительных машин и её стоимости.

При этом сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих, затраты на материалы и изделия, включая расходы по доставке их на приобъектные склады строительства, затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие прямые затраты. К накладным расходам — затраты по обслуживанию процесса производства и управлению. Так вот эти накладные расходы в январе текущего года увеличились в среднем по Минску почти на 10% по сравнению с декабрем, на 20% по сравнению с ноябрем прошлого года. А расходы по заработной плате в строительстве выросли соответственно на 12,4 и 26,3 %. Увеличились и плановые накопления – примерно на 5 и 9%. Плановые накопления — это нормативная нормативная прибыль строительных организаций. В отличие от других видов затрат, которые индивидуальны для каждой организации, норма плановых накоплений устанавливается в определенном проценте (например 6-10) от суммы прямых и накладных расходов.

 

Таблица. ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

ПО ЭЛЕМЕНТАМ ЗАТРАТ ПО Г. МИНСКУ в январе 2005 года (с учетом НДС).

 

Наименование

г.Минск

Без КПД

Рост к ноябрю .2004 г.
в %

Рост к декабрю 2004 г.
в %

КПД

Рост к ноябрю 2004 г.
в %

Рост к декабрю 2004 г.
в %

1. ИНДЕКСЫ ПО ЭЛЕМЕНТАМ ЗАТРАТ:

1.1. Основная заработная плата

821,566

26,3

12,4

821,566

26,3

12.4

1.2. Транспортные затраты

1691,636

0,6

0,5

1743,496

1,0

0,7

1.3. Накладные расходы

821,657

20,0

9,7

760,927

19,6

9,6

1.4. Плановые накопления

478,587

9,32

5,22

498,203

9,0

5,0

1.5. Временные здания и сооружения

1801,144

4,93

2,46

1800,416

5,4

3,1

1.6. Зимние удорожания

1499,963

11,09

5,5

1479,868

11,1

5,8

2. ИНДЕКСЫ (справочно):

Общий индекс изменения стоимости СМР с учетом
стоимости материальных ресурсов, в т.ч.:

1276,274

5,8

2,95

1290,406

5,8

3,2

- строительные материалы, изделия и конструкции

2069,253

2,1

1,0

2093,986

3,17

2,0

- без учета стоимости материальных ресурсов

847,989

11,1

5,66

775,841

10,5

5,54

- эксплуатация машин и механизмов

1831,510

5,16

2,36

1664,631

3,01

1,8

Коэффициент к тарифу на автомобильные перевозки

1794,726

0,65

0,52

1855,599

1,01

0,9

 

Кстати, что касается областей, то установленные для них индексы не сильно отличаются от г.Минска. Общий индекс изменения стоимости СМР с учетом стоимости материальных ресурсов по Минской области увеличился в январе по сравнению с ноябрем на 6,16%, для Могилевской – 6,02%, Гродненской – 5,18%, Гомельской – 5,56%, Витебской – 5,86%, Брестской – 5,47%. Это при том, что индекс по заработной плате – одинаковый для всех областей и Минска.

К сказанному остается добавить, что сейчас прорабатывается вопрос, чтобы установление строительных индексов передать в ведение Министерства экономики. На базе этого министерства, например, Госконтроль предложил создать Департамент по ценообразованию в строительстве. Но будет это предложение реализовано и как это повлияет на рост индексов цен в строительстве – пока не ясно. Скорее всего не повлияет никак.

Даже если предположить, что в последующие месяцы рост индексов удастся ограничить одним процентом (ежемесячно), то не сложно рассчитать, что за год реальные затраты на возведение квадратного метра жилья в долларовом эквиваленте (белорусский рубль намерен и дальше укрепляться) увеличатся на процентов 17-18. Это не может не отразиться и на ценах на вторичном рынке жилья.

Елизавета Булатецкая

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by