Аукционы, конкурсы
Новостройки
Квартиры в новостройках
Бизнес-центры и
торговые центры
Продажа недвижимости
Квартиры
Комнаты и доли
Дом, дача, коттедж
Участок
Коммерческая
Аренда недвижимости
Квартиры посуточно
Дома на сутки
Комнаты длительно
Квартиры длительно
Дома длительно
Коммерческая
Проверки характеристик недвижимости станут менее частыми
Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии постановлением № 46 от 29 октября 2004 года несколько изменил требования к проведению проверки характеристик объектов недвижимости.
Изменения внесены в Инструкцию о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, утвержденную в апреле текущего года.
Напомним, что требования Инструкции распространяются на капитальные строения (здания, сооружения), в том числе жилые и нежилые здания, сооружения благоустройства, инженерные сооружения и сети, а также незавершенные законсервированные капитальные строения и изолированные жилые и нежилые помещения. Техническая инвентаризация – это сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования этого имущества в натуре. Проверка характеристик - обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта и данными Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Техинвентаризация и проверка характеристик осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества, обладателя иных прав в отношении имущества, лица, претендующего на приобретение прав в отношении недвижимого имущества. Проведение техинвентаризации и проверки характеристик по необходимости может назначить и регистратор организации по госрегистрации, если это необходимо для совершения регистрационных действий.
В соответствии с изменениями, внесенными в Инструкцию, проверка характеристик недвижимого имущества является обязательной в следующих случаях. Для жилых зданий и изолированных помещений – если с момента последней технической инвентаризации или проверки характеристик прошло более полутора лет. Для нежилых зданий, сооружений и изолированных помещений – соответственно более трех лет. Для всех объектов недвижимого имущество - если указанные нормативные сроки еще не прошли, но имеется сообщение местного исполнительного и распорядительного органа или других государственных органов о несанкционированном самовольном строительстве, реконструкции, перепланировке, разрушении, сносе недвижимого имущества. Обязательная техинвентаризация и проверка характеристик может осуществляться и в других случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, но в Инструкции они не оговариваются.
Заметим, что раньше нормативные сроки (соответственно 1,5 для жилых и 3 года для нежилых объектов) были для всех объектов недвижимого имущества одинаковыми и ограничены 6 месяцами.
Кроме того, теперь при назначении регистратором проверки характеристик многоквартирного жилого дома или общежития проверка характеристик проводится только в отношении вспомогательных помещений жилого дома или помещений бытового и общественного обслуживания общежития. В то же время при государственной регистрации прекращения прав на многоквартирный жилой дом в случае отчуждения бывшим правообладателем дома всех квартир в нем проверка характеристик недвижимого имущества не проводится.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ