Проверки характеристик недвижимости станут менее частыми

Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии постановлением № 46 от 29 октября 2004 года несколько изменил требования к проведению проверки характеристик объектов недвижимости.

Изменения внесены в  Инструкцию о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, утвержденную в апреле текущего года.

Напомним, что требования Инструкции распространяются на капитальные строения (здания, сооружения), в том числе жилые и нежилые здания, сооружения благоустройства, инженерные сооружения и сети, а также  незавершенные законсервированные капитальные строения и изолированные жилые и нежилые помещения. Техническая инвентаризация – это сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования этого имущества в натуре. Проверка характеристик - обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта и данными Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Техинвентаризация и проверка характеристик осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества, обладателя иных прав в отношении имущества, лица, претендующего на приобретение прав в отношении недвижимого имущества. Проведение техинвентаризации и проверки характеристик по необходимости может назначить и регистратор  организации по госрегистрации, если это необходимо для совершения регистрационных действий.

В соответствии с изменениями, внесенными в Инструкцию, проверка характеристик недвижимого имущества является обязательной в следующих случаях. Для жилых зданий и изолированных помещений – если с момента последней технической инвентаризации или проверки характеристик прошло более полутора лет. Для нежилых зданий, сооружений и изолированных помещений – соответственно более трех лет. Для всех объектов недвижимого имущество - если указанные нормативные сроки еще не прошли, но имеется сообщение местного исполнительного и распорядительного органа или других государственных органов о несанкционированном самовольном строительстве, реконструкции, перепланировке, разрушении, сносе недвижимого имущества. Обязательная техинвентаризация и проверка характеристик может осуществляться и в других случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, но в Инструкции они не оговариваются.

Заметим, что раньше нормативные сроки (соответственно 1,5 для жилых и 3 года для нежилых объектов) были для всех объектов недвижимого имущества одинаковыми и ограничены 6 месяцами.

Кроме того, теперь при назначении регистратором проверки характеристик многоквартирного жилого дома или общежития проверка характеристик проводится только в отношении вспомогательных помещений жилого дома или помещений бытового и общественного обслуживания общежития. В то же время при государственной регистрации прекращения прав на многоквартирный жилой дом в случае отчуждения бывшим правообладателем дома всех квартир в нем проверка характеристик недвижимого имущества не проводится.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ