Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Продается садовый домик в кооперативе

21.08.2006 | Рубрика: Новости недвижимости

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи садового домика или дачи, как и в случае с индивидуальными жилыми домами, потребуется выписка из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. И если права на земельный участок, на котором располагается строение, не оформлены, то начинать процедуру отчуждения дачи придется с оформления прав на землю и дом.

До недавнего времени многие члены садовых кооперативов, желающие продать свои домики, сталкивались с рядом трудностей. А все дело в том, что на некоторых отведенных ранее районными исполнительными и распорядительными органами власти землях под садоводство, огородничество и дачное строительство многие кооперативы как таковые вообще не были созданы. И для того чтобы продать свой домик, на территории района должно было быть создано садовое товарищество и оформлены права на весь земельный участок, находящийся в общем пользовании всех членов кооператива. И только затем гражданин мог начинать процедуру по оформлению своих прав на землю, на которой расположен его садовый домик.

В настоящее время процедура эта значительно упрощена. Теперь вне зависимости от того, создан кооператив и зарегистрирован на территории района или нет, гражданин вправе самостоятельно обратиться в территориальное агентство по госрегистрации и земельному кадастру и индивидуально оформить свои права на землю и строение. Для этого ему надо с паспортом и справкой кооператива, подписанной его председателем и заверенной печатью кооператива, обратиться в территориальное агентство по госрегистрации и по желанию с целью экономии времени написать сразу 5 заявлений: на установление границ в отношении земельного участка, на регистрацию создания земельного участка, на техническую инвентаризацию строения и изготовление техпаспорта, на госрегистрацию строения и предоставление информации из единого регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Все работы будут вестись параллельно. После этого документы будут переданы в райисполком для вынесения решения в отношении этого земельного участка. На основании решения и землеустроительного дела регистратор недвижимости зарегистрирует земельный участок и подготовит свидетельство о госрегистрации и схем-план земельного участка.

Что касается техинвентаризации объекта, то ее произведут техинвентаризаторы территориального агентства по госрегистрации и земельному кадастру, а по результатам работ изготовят техпаспорт на строение. На основании техпаспорта и справки садового кооператива будет произведена госрегистрация садового домика. При повторном обращении в агентство по госрегистрации и земельному кадастру гражданин получит свидетельство и схем-план земельного участка, свидетельство о право собственности на садовый домик и выписку из единого регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Вся эта процедура займет один месяц. В течение этого месяца единственное, что надо сделать гражданину, так это предоставить доступ в свое помещение для осмотра.

Имея на руках правоудостоверяющие документы на землю и дом, выписку из регистра недвижимости, можно обращаться в нотариальную контору. Нотариус поможет составить договор купли-продажи садового домика и, при необходимости, соберет все остальные, не достающие для сделки документы.

Елена МАСЛОВСКАЯ

Портал NB.BY, ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767
.
Консультации по рекламе и размещению: +375 29 624 78 77 (МТС)
.
E-mail:
E-mail:
reklama@nb.by