Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Большие объемы строительства - как сдерживающий фактор роста цен на квартиры

05.06.2006 | Рубрика: Новости недвижимости

Дальнейшее сдерживание роста стоимости жилья в Беларуси планируется осуществлять прежде всего за счет увеличения объемов строительства недорогих квартир для граждан-очередников. Но эти меры позволят сделать жилье более доступным для населения только при условия реального роста доходов.

Как отмечают в Министерстве архитектуры и строительства, действующая в настоящее время в республике система ценообразования в строительстве позволяет сдерживать необоснованный рост цен на жилье, которое строится с господдержкой для граждан-очередников. В частности, для обеспечения контроля и регулирования стоимости строительства льготных домов установлены предельные нормативы стоимости 1 кв.метра общей площади. Работы по строительству такого жилья не облагаются налогами и сборами. При этом состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и строящие жилье с финансовой поддержкой государства или за счет собственных средств полностью освобождаются от платы за создание и развитие объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.

Кроме того, в настоящее время реализуется комплекс мероприятий по удешевлению проектных работ и в целом жилищного строительства за счет совершенствования проектных решений, сокращения затрат на инженерно-транспортную инфраструктуру и подготовку территорий под застройки.

Согласно информации Минстройархитектуры в 2005 году в среднем по республике средняя стоимость строительства жилья, возводимого для граждан-очередников, составила 320-370 долл.США/кв.м. При этом, по оценкам министерства, покупательная способность населения возросла, если исходить из соотношения средней заработной платы по стране и стоимости квадратного метра. К примеру, если в 2001 году на среднемесячную зарплату можно было построить 0,32 кв.метра жилья, то в 2005 году - 0,74 кв.метра, или в 2,3 раза больше.

В то же время расчеты показывают, что среднестатистическая семья из 4-х человек (двое детей и двое работающих взрослых) при доходе, равном двум средним зарплатам, до 2006 года вообще не имела возможности накапливать и направлять средства на строительство жилья. Потому что средний доход такой семьи не превышал официально установленный минимальный потребительский бюджет. В этом году ситуация изменилась в лучшую сторону, хотя и не настолько, как хотелось бы. Так, в марте и апреле 2006 года номинальная начисленная средняя заработная плата в Беларуси равнялась примерно 260 долл.США, минимальный потребительский бюджет – 116 долл. США на человека. А это значит, что при жесткой экономии семья из 4-х человек, получающая две средних зарплаты, уже может ежемесячно направлять на жилищные цели по 56 долл.США. Соответственно, чтобы оплатить двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.метров стоимостью 400 долл.США/кв. м, этой же семье понадобится около 34 лет. А чтобы накопить сумму, необходимую для покупки аналогичной по площади квартиры по рыночным ценам, например в Минске, той же семье понадобится около 70 лет.

Очевидно, что по мере увеличения доходов, если темпы их роста будут опережать темпы удорожания жизненно необходимых потребительских товаров и услуг, доступность населения к жилью будет увеличиваться. Но опять же при условии, что темпы роста цен в строительстве будут отставать от темпов роста доходов населения. Насколько это реально в Беларуси, зависит не только от внутриэкономических, но и от внешнеэкономических факторов и, в частности, от цен на импортируемые энергоресурсы. От этих факторов, безусловно, будет зависеть и выполнение долгосрочных планов по жилищному строительству. А они не маленькие.

К 2010 году объем ежегодно возводимого жилья в Белоруссии планируется увеличить в 1,5 раза и довести до 6,2 млн.кв.метров. В правительстве также обещают, что доля жилья, строящегося с господдержкой в городах, уже с будущего года возрастет до 80 процентов. При этом для граждан, состоящих на учете нуждающихся и строящих квартиры долевым способом, независимо от даты постановки на учет, стоимость квадратного метра не должна превысить 550-600 долл.США. Все остальное жилье в городах, а это 20 процентов от общего объема, может строиться на коммерческой основе. Такое жилье, как правило, обладает более высокими потребительскими качествами. И в дальнейшем его стоимость, как считают в Минстройархитектуры, будет зависеть от складывающихся рыночных условий и востребованности у граждан.

Заметим, что сегодня строящееся на коммерческой основе  жилье без отделки предлагается в Минске от 900 до 1500 долл.США/кв. м, в Гродно, Бресте и других областных центрах – по 600-850 долл.США/кв. м.

 

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by