Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Экология и эксклюзивность

10.10.2005 | Рубрика: Новости недвижимости

Сегодня жителям белорусской столицы предлагается довольно много домов с развитой инфраструктурой, которая в техническом плане соответствует западным стандартам. Однако в Минске пока нет престижных районов с однородной социальной средой, в которых жители чувствовали бы себя максимально комфортно. Впрочем, как считают специалисты, появление в нашей столице отдельных кварталов для состоятельных людей - вопрос времени. Пока же застройщики стараются по максимуму использовать другие факторы, повышающие ликвидность объектов: хорошую экологию, близость парков и скверов, обилие магазинов, спортивных, развлекательных и медицинских центров, детских садов и школ.

Пусть с опозданием, но по некоторым позициям белорусская столица догоняет российскую. Так, в Москве уже стало нормой строительство в престижных районах элитных жилых комплексов, например таких, как «Алые паруса», «Заповедный», «Грандъ-Парк», «Приват-Сквер» и др. Теперь и в Минске появились и строятся новые жилые кoмплекcы - уникальные для Беларуси по уровню потребительских качеств.

Из числа новых строящихся элитных объектов (премиум-класс) можно выделить жилой комплекс «Изумрудный». Комплекс будет состоять из 6-ти жилых домов общей площадью 11 тыс. кв. метров, расположится в тихом центре столицы в квартале улиц Воронянского – Авакяна. Многоэтажное здание и паркинг на 5 тыс. машиномест планируется сдать в начале 2006 года. Жилой комплекс расположится в экологически чистом районе города с развитой инфраструктурой – по соседству находятся детский сад, школа, детская и взрослая поликлиники, торговый комплекс «Аэродромный», супермаркет «Чкаловский». «Изумрудный» будет иметь собственную инфраструктуру. В цокольных этажах планируется разместить фитнес-центр, пункт приема вещей в химчистку, стоматологический кабинет, салон-парикмахерскую, кафе.

Квартиры в квартале малоэтажных жилых домов «Затишье» по ул. Можайская по праву также можно отнести к элитной застройке. Жилой комплекс расположен в «тихом» центре на охраняемой огороженной территории, установлены камеры видеонаблюдения. В каждом доме по 14 квартир, с автономной системой отопления и свободной планировкой. В квартиры предусмотрены два входа – парадный и с внутренней территории микрорайона. Водопровод и канализация – центральные.

Жилой комплекс на пересечении улиц Ольшевского и Кальварийской будет строиться по индивидуальному проекту. Это место с давно сложившейся инфраструктурой современного города. Здесь есть все, что необходимо для проживания: удобные квартиры, магазины, кинотеатр, продовольственный рынок, спортивный центр и подземный гараж. Комплекс расположен поблизости от важнейших транспортных магистралей столицы – пр. Пушкина, ул. Кальварийская. На первых этажах нового жилого комплекса планируется разместить офисы, магазины, парикмахерскую, фитнес-центр, кафе.

В связи с нехваткой мест под застройку в центре Минска элитные комплексы стали появляться и в других районах. Как правило, они находятся в экологически благоприятных зонах, рядом с природными парками или водоемами.

На северо-востоке столицы в столичном микрорайоне Уручье расположился жилой комплекс «Малые рощи». Уникальнocть oбъекта не тoлькo в тoм, чтo oн pазмещается в экoлoгичеcки чиcтoм районе, вдали oт загазованных гopoдcкиx улиц, pядoм c леcным маccивoм и Музеем камня. Oн неoбычен cвoими pазмеpами, теxничеcкими и планиpoвoчными pешениями, общим пoдxoдом к opганизации жилoй cpеды. Кoмплекc включает в cебя тpи oднoпoдъездныx шеcтиэтажныx киpпичныx дoма пo 15-20 кваpтиp в каждoм co cпopтивным клубoм, фитнеc-центpoм, cаунoй, бильяpднoй, пoдземным гаpажoм-cтoянкoй. 1-5-кoмнатные кваpтиpы 11 базoвыx типoв удачнo copиентиpoваны пo cтopoнам cвета. Фасады зданий не загромождены чрезмерным количеством лoджий и балкoнoв, как типовое панельное мнoгoэтажнoе жилье и бoлее дopoгoе кирпичное.

В ocнoву проекта минского жилого комплекса пoлoжен английcкий пpoект элитнoгo мнoгoкваpтиpнoгo жилoгo дoма. Теплые наcыщенные тона теppакoтoвого киpпича и белая штукатуpка, poвный cтpoйный cилуэт здания - вcе продумано с учетом ландшафта окружающей местности.

Жилой кoмплекc oтвечает coвpеменным тpебoваниям теплозащиты и энеpгocбеpежения. Он оборудован автономной сиcтемой отопления и гopячегo вoдocнабжения. Для удoбcтва жильцoв пpедуcмoтpен pяд теле- и видеoкoммуникаций. Этo единая cиcтема пpиема эфиpнoгo и cпутникoвoгo телевидения, внутpенняя cиcтема видеoнаблюдения, вoзмoжнocть пoлучения инфopмации из Интернета чеpез cпутник. Автoматизиpoванный кoнтpoльнo-пpoпуcкнoй пункт, oгpаждение, пoдcветка и oзеленение теppитopии заcтpoйки, кoтopая имеет cвoи плoщадки для тиxoгo и активнoгo oтдыxа детей и взpocлыx.

Идет строительство новых жилых домов в границах ул. Малинина - Крупской - набережная Слепянской водной системы. Комплекс представляет собой одно- и двухсекционные 4-этажные жилые дома с монолитным каркасом, стены и перегородки изготовлены из экологически чистых газосиликатных блоков. Все дома имеют подвал, в котором предусмотрены хозяйственные помещения для большинства квартир. Каждая секция состоит из 12 квартир. Возможна перепланировка или объединение квартир на стадии строительства. В каждой квартире устанавливаются индивидуальные газовые источники отопления и горячей воды, что значительно снижает стоимость коммунальных услуг.

Односекционный жилой дом располагается в квартале улиц Айвазовского, Кулешова, пер. Федотова. По конструктивным особенностям возможно размещение одной-двух квартир на этаже. Дом планируется сдать в конце этого года. Два двухсекционных жилых дома располагаются на пересечении улиц Крупской и Юшошеской. В цокольном этаже имеется несколько административных помещений с отдельным входом. 

Жилая застройка располагается в экологически благоприятной зоне. Вблизи -Слепянская водная система, парк. Достаточно развита инфраструктура (универсам «Щетовка», детские сады, детская поликлиника, средняя школа). Хорошее транспортное сообщение, неподалеку станция метро «Партизанская».

В начале следующего года планируется завершить строительство жилых домов по ул. Алибегова. Комплекс состоит из трех одноподъяездных девятиэтажных домов каркасно-блочного типа с многоуровневой стоянкой для автотранспорта. В каждом доме – по 36 квартир свободной планировки. Обслуживать дом будет негосударственная жилищная служба. Рядом с комплексом - станция метро «Петровщина».

Жилой комплекс «Новое Тарасово» относится к тем немногим пока объектам жилья нового формата, где формируется однородная социальная среда. Он будет расположен в 1,5 километра от Минской кольцевой автодороги в гродненском направлении. Предполагается, что строительство комплекса будет завершено летом 2007 года.

Комплекс «Новое Тарасово» состоит из 50 сблокированных двухуровневых коттеджей (таунхаусов). Таунхаусы располагаются в организованном поселке, который оснащен подъездными путями, коммуникациями, сервисными службами и, естественно, охраной. Все дома тщательно проектируют, чтобы получился единый архитектурный ансамбль. В таунхаусе - два или три этажа, парадная часть с собственным отдельным входом и обязательно - собственный земельный участок до 8 соток на заднем дворе. Каждый дом будет иметь свои особенности: камин, мансарду, террасу или французский балкон и обеспечен центральной канализацией, холодной и горячей водой, отоплением, газом, телефоном. Площадь каждого дома – от 120 до 200 и более квадратных метров. Жильцы домов будут иметь гаражи или места, оборудованные под стоянку для одного-двух автомобилей. На каждом этаже секции есть свой санузел. На территории жилого комплекса запланировано строительство детских и спортивных площадок, зон отдыха, гостевых автостоянок, административного здания для обслуживающего персона.

Выбирая жилой комплекс, следует обратить внимание на:

- Объекты инфраструктуры, расположенные по соседству. Находящиеся рядом казино, развлекательные центры снижают ликвидность и привлекательность дома.

- Объекты инфраструктуры, которые могут быть доступны для всех желающих, а не только для жильцов (супермаркеты, спортивные центры, салоны красоты). Это помогает снизить расходы на эксплуатацию дома, но с точки зрения безопасности лучше, чтобы подобные объекты располагались не на территории комплекса, а в непосредственной близости от него. Тогда жильцы будут ограждены от случайных гостей. Для создания комфортной среды для жильцов важно, чтобы входы в жилые этажи комплекса и нежилые помещения были отдельными.

- Управляющую компанию. Именно на ее плечи ложатся техническая эксплуатация дома (ремонтные и инженерные работы), организация коммунального обслуживания, эксплуатационные расходы. От грамотных действий управленцев зависит, насколько комфортно вам будет жить в комплексе.

- Наличие в доме собственных эксплуатационных служб, способных в кратчайшие сроки разобраться с нештатной ситуацией - пожаром, поломкой лифта и т.д.

- Расходы на эксплуатацию дома. Порой они могут оказаться слишком обременительными.

Елена МАСЛОВСКАЯ

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by