Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Развитие в Беларуси ипотечного кредитования зависит от решения комплекса вопросов

23.05.2005 | Рубрика: Новости недвижимости

Развитие в Беларуси системы ипотечного кредитования зависит от решения комплекса вопросов. Об этом 18 мая на пресс-конференции заявил заместитель председателя правления Национального банка Василий Матюшевский.

Прежде всего, отметил он, необходимо создание адекватной законодательной базы. Помимо этого, население Беларуси должно быть психологически готово к внедрению системы ипотечного кредитования, а банковская система - обладать достаточными финансовыми ресурсами для реализации этой системы.

В. Матюшевский считает, что белорусская банковская система в ее нынешнем квалификационном, технологическом и финансовом состоянии в целом готова к реализации программ ипотечного кредитования. Однако речь должна идти о создании системы ипотеки в рамках страны, где банки являются лишь одним из ее институтов.

Как отмечают специалисты Нацбанка, на данном этапе развития банки как специфический рыночный институт не могут в полном объеме функционировать в сфере ипотечного кредитования, поскольку не решен ряд проблем. В их числе:

- сложность формирования качественного залога по ипотечным кредитам, так как отсутствует возможность обратить взыскание на заложенное имущество (строящуюся квартиру или дом, землю) по причине ограниченности права собственности на землю и невозможности выселения несостоятельного заемщика из заложенного жилья;

- острая нехватка долгосрочных ресурсов, которую испытывают банки;

- отсутствие механизма привлечения долгосрочных ресурсов за счет выпуска ипотечных ценных бумаг с целью рефинансирования выданных кредитов. В значительной степени это связано с действующим порядком налогообложения доходов от операций с негосударственными ценными бумагами (доходы по ним облагаются по ставке 30 процентов для банков, 40 процентов - для остальных инвесторов).

По мере финансового оздоровления экономики, снижения темпов инфляции и девальвации национальной валюты ситуация с формированием долгосрочных ресурсов начинает улучшаться, отмечают в Нацбанке. Растет удельный вес срочных депозитов населения, увеличиваются сроки их привлечения, инвесторы-нерезиденты проявляют интерес к реализации проектов ипотечного кредитования на территории страны.

По сообщению БелаПАН

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by