Объединение как способ получить доступ к рынку недвижимости

Инвестируя в офисную недвижимость, можно рассчитывать на чистый ежегодный доход от сдачи ее в аренду в размере 12,5-13,5% годовых в евро.

Такой вывод сделан специалистами консультационного предприятия "Альянс Кредиторов". Он же послужил основанием для начала реализации весьма своеобразного проекта "Партнерство по инвестициям в недвижимость".

В том, что проект предполагает получение дохода от покупки коммерческой недвижимости с последующей сдачей ее в аренду, нет ничего удивительного. Необычность - в механизмах финансирования.

Дело в том, что сегодня немалая часть предложения на рынке коммерческой недвижимости, представленная большими по площади объектами, остается невостребованной из недостатка средств у потенциальных покупателей. Проект же предусматривает объединение средств нескольких инвесторов, в частности физлиц, для покупки недвижимости с последующей передачей ее в управление специализированной компании и участием покупателей в доходах от управления. Таким образом, объединяя капиталы, небольшие инвесторы могут получить доступ к рынку недвижимости, на котором в одиночку они работать не смогли бы.

В рамках проекта также предполагается осуществлять прогнозирование доходности, которая могла бы устроить инвесторов, исходя из ставок банковских депозитов, уровня инфляции, курсов валют и т.д. Этим будет заниматься так называемая управляющая фирма. В ее обязанности также входит поиск доходной недвижимости и потенциальных инвесторов, покупка объектов в долевую собственность и последующая сдача их в аренду, а также услуги по сдаче налоговой и другой отчетности для инвесторов, зарегистрированных индивидуальными предпринимателями.

Целевой аудиторией для реализации проекта являются физлица: индивидуальные предприниматели-резиденты РБ с капиталом до 70 тыс. долл., а также инвесторы-нерезиденты с любым капиталом.

Инициаторы проекта уже оценили доходность некоторых весьма известных в Минске объектов. Например, ежегодный доход от покупки и последующей сдачи в аренду помещений в бизнес-центре "Капитал" прогнозируется на уровне 12,5-13,5% в евро, офисного помещения по ул. Академической - 12,26%. Доходность от вложений в бизнес-центр "Виктория Плаза" на этапе долевого строительства и сдачи в аренду после ввода объекта предполагается в размере около 18-20% годовых.

Учитывая, что ставка рефинансирования Нацбанка постепенно снижается (4 мая - до 14%) и как следствие снижаются ставки по депозитам, а ставка доходности от аренды не уменьшается, проект может заинтересовать тех инвесторов, которые нацелены на долгосрочные (свыше одного года) инвестиции с минимальными рисками при хорошей доходности.

Марина СИРОТКО