Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Два миллиона квартир от "МИСК"

18.09.2006 | Рубрика: Новости компаний

Как мы уже сообщали в предыдущем выпуске "НБ", москвичи намерены построить в Минске около 2 млн.кв.метров доступного жилья. Правда, если говорить более точно, то строить дома будут белорусские строители. А вот заказчиком и инвестором выступит, судя по всему, московская компания, зарегистрированная несколько лет назад в Санкт-Петербурге и уже получившая широкую известность не только в северной российской столице, но и во многих регионах РФ.

Напомним, что о готовности москвичей построить в Минске 2 млн.кв.метров жилья в ответ на соответствующее предложение Президента Беларуси Александра Лукашенко заявил мэр Москвы Юрий Лужков 8 сентября на заседании 10-й сессии Международной ассамблеи столиц и крупных городов. А в начале прошлой недели пресс-секретарь первого заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Надежда Спиридонова сообщила "Белорусским новостям" о том, что московская мэрия уже ждет от минских властей ответа на свое предложение о строительстве жилья. По словам Н.Спиридоновой, как сообщает БелаПАН, определены районы застройки, но площадь участков белорусские власти пока не обозначили. В настоящее время оформляется исходно-разрешительная документация. Лишь после того, как минские власти определят площадь участка, выделенного под застройку, можно будет говорить о количестве квадратных метров жилья, уточнила собеседница.

При этом Н.Спиридонова сообщила "Белорусским новостям", что для возведения жилья планируется привлекать белорусских строителей. По ее словам, "обычная практика московской мэрии - привлекать к работам местную рабочую силу, обеспечивая таким образом партнеру рабочие места и налоговые поступления в бюджет".

По информации Н.Спиридоновой, в данный момент прорабатывается вопрос оформления на иностранное ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" ("МИСК") земельных участков под строительство жилых домов в Минске в районе проспекта Дзержинского и микрорайона Лебяжьего.

Из других открытых источников стало известно, что компания "МИСК" была создана в Санкт-Петербурге в июле 2003 года, когда между правительством Москвы и администрацией Санкт-Петербурга было подписано соглашение о совместной деятельности по инвестированию в развитие экономики северной столицы (заметим, что аналогичное соглашение было подписано между правительствами Москвы и Беларуси в начале 2006 года). В рамках соглашения правительство Москвы взяло на себя решение таких вопросов, как привлечение финансирования для реализации проектов реконструкции ветхого жилищного фонда и нового строительства в Санкт-Петербурге; содействие в развитии городской инженерной инфраструктуры; создание рабочих мест с максимальным привлечением к реализации проектов в качестве подрядчиков и проектировщиков заинтересованных местных организаций; передача московского опыта в области внедрения новых проектных решений и технологий.

Согласно опубликованной в СМИ информации компания "МИСК" получила участки в Купчине, а впоследствии - одобрение администрации Санкт-Петербурга на реализацию проекта создания гостиницы в Петергофе. В мае 2004 года в "Деловом Петербурге" появилось сообщение о том, что ОАО "МИСК" намерено застроить 17 гектаров промзоны Невского района Петербурга. Через год планы по освоению этой территории приобрели более четкие очертания. Речь шла об уже готовом проекте по возведению в квартале 23-23-А комплекса, состоящего из жилых домов, объектов социального и культурно-бытового назначения. Общая площадь застройки на территории около 140 тыс.кв.метров должна была составить 36 270 кв.метров.  При этом отмечалось, что москвичи выполнят только обязанности инвестора - никто не будет отбирать рынок у местных застройщиков.

Приступить к строительству домов в Невском районе компания "МИСК" планировала осенью 2005 года, а первые кварталы - передать в собственность Санкт-Петербурга в конце 2006- начале 2007 года. А в феврале текущего года газета "Коммерсант" (№98 от 2 июня 2006 года) сообщила о том, что "МИСК" завершает передачу своего участка, расположенного в Невском районе в квартале 23-23-А, компании ЗАО "Квартира.Ру - Северо-Запад". Общая площадь передаваемого участка - 36 тыс.кв.метров. По данным Коммерсанта, "Квартира.Ру" еще в 2003 году рассчитывала на участок СУН 23-23-А, который получило ОАО "МИСК". Коммерсант также сообщает, что на вопрос о том, почему компания не решилась получить этот участок самостоятельно, гендиректор "Квартиры.Ру" Андрей Хренов сообщил следующее: "К сожалению, у нас нет опыта работы на петербургском рынке, кроме того, основной офис располагается в Москве, так что мы прибегли к помощи МИСК". И здесь же газета приводит высказывание одного из чиновников петербургского комитета по строительству. По словам чиновника, по такой схеме московские власти работают практически на всех региональных рынках. "Власти столицы заключают соглашение с местными администрациями, по которому МИСК получает определенные преференции по срокам и способам получения земельных участков. Дальше МИСК находит заинтересованную в выходе на местный рынок компанию и передает ей все права на строительство", - рассказал газете "Коммерсант" источник в комитете по строительству. По данным газеты, стоимость подобных агентских услуг составляет от 2 до 5 процентов от общего объема инвестиций в объект. Но местную администрацию, как следует из статьи в "Коммерсанте", это ничуть не беспокоит - главное, чтобы строители выполнили свои обязательства как перед будущими покупателями, так и перед городом. В то же время, московская методика ведения бизнеса не очень нравится местным строителям, как отмечается в статье. Петербургские игроки, опрошенные "Коммерсантом", в неофициальных беседах говорят о том, что иногда власти города, прикрываясь громкими социальными проектами, отдают хорошие участки либо московским, либо иностранным компаниям, ущемляя при этом интересы местных инвесторов, - ситуация с кварталом 23-23-А, по их мнению, тому хорошее подтверждение.

Приведенная выше информация, конечно же, представляет интерес для профучастников минского рынка недвижимости. В то же время, говорить о том, как «МИСК» поведет себя в Минске, слишком рано. Но уже сегодня некоторые белорусские фирмы-заказчики не довольны политикой города по распределению земельных участков под застройку тех или иных объектов между действующими на рынке девелоперскими фирмами. Также нельзя не заметить, что вышедший в начале текущего года указ Президента установил заявительный принцип предоставления участков под строительство домов, которое не относится к категории жилья повышенной комфортности. Что же касается категории повышенной комфортности, то здесь предусматривается предоставление участка только на аукционной основе. А москвичи, как было заявлено, собираются строить доступное жилье, не относящееся к категории повышенной комфортности. Хочется надеяться, что уже появившиеся в Минске слухи о том, что московские инвесторы намереваются в дальнейшем "торговать" земельными участками, не оправдаются в дальнейшем. В пользу этого говорит в первую очередь то, что местные девелоперы не настолько богаты, чтобы платить огромные суммы за право освоения участков.

Здесь, безусловно, возникает вопрос, почему именно компания "МИСК", а не какая-то другая фирма, будет представлять интересы Москвы на минском рынке жилищного строительства?

Согласно информации, опубликованной в разное время в российских печатных и Интернет-изданиях, контрольным пакетом (51 процент) акций ОАО "МИСК" владеет правительство Москвы, остальные 49 процентов делят в разных долях московские компании ЗАО "Интеко", ЗАО "Строительное управление - 155" (СУ-155), ЗАО "Компания "Главмосстрой-Инвест", ОАО "Декра Групп" и ОАО "Москапстрой". Их доли, правда, нигде не озвучиваются, но по некоторым данным, по состоянию на второй квартал 2004 года, доля "Интеко" в уставном капитале ОАО "МИСК" составляла 25, 5 процента .

"Интеко" объединяет около 30 компаний, занимающихся строительством, производством стройматериалов и нефтехимией. 99 процентов акций основного предприятия группы компаний ЗАО "Интеко" принадлежат Елене Батуриной, жене мэра Москвы Юрия Лужкова. Согласно опубликованным российской редакцией журнала Forbes данным состояние Е.Батуриной оценивалось в прошлом году в 1,4 млрд.долл.США. По сведениям газеты "Ведомости" (№ 77(1359), 29.04.2005, "Батурина построит гостиницы и офисы") ЗАО "Интеко" только за год (с 2003 по 2004 год) увеличило оборот с 525 млн. до около 1 млрд.долл.США.

Сообщается также, что компания "Интеко" вошла в строительный бизнес и активно диверсифицирует свою деятельность в этом сегменте с середины 90-х годов прошлого века (разработка и внедрение современных отделочных материалов и технологий для фасадных работ, производство цемента, панельное и монолитное домостроение). Ежедневно компания инвестирует в проектные и строительные работы около 1,5 млн.долл.США. В настоящее время на разных этапах проектирования и строительства находятся объекты общей площадью 5 млн.кв.метров. До 2009 года компания планирует инвестировать в офисное строительство около 1 млрд.долл.США, а в период до 2012 года - 1,2 млрд.долл. в создание гостиничной сети. В ближайшие 5-6 лет ЗАО "Интеко" намерено ввести в эксплуатацию около 1 млн.кв.метров коммерческих объектов.

Не менее знаменито и ЗАО "СУ-155". Председателем Совета Директоров компании является Михаил Балакин, состояние которого год назад оценивалось в 550 млн.долл.США (российская редакция журнала Forbes). СУ-155 успешно выполняет функции заказчика, инвестора и генподрядчика по возведению монолитных жилых домов повышенной комфортности, панельных домов различных серий, объектов социально-бытового назначения любого уровня сложности. Инвестиционно-строительная группа компаний "СУ-155", объединяющих около 4 десятков организаций и предприятий, имеет за своими плечами 50-летний опыт строительства в московском регионе, занимается строительством различных объектов в 26 городах России, имеет производственные мощности во многих регионах РФ. В новом тысячелетии "СУ-155" также удалось в рекордные сроки построить крупнейшую в Европе библиотеку МГУ, призванную стать новым интеллектуальным центром России. Стратегический интерес - это работа на федеральном уровне. Ежегодно компания строит более 1 млн.кв.метров жилья, производит полную номенклатуру строительных материалов, перерабатывает миллионы тон сырья, развивает тяжелое машиностроение.

ОАО "Декра-Групп" - еще один учредитель "МИСК" - является действительным членом Московской ассоциации Гильдии риэлторов и крупнейшей профильной организации - Ассоциации инвесторов Москвы. По данным соцопросов, группа компаний "Декра" является одной из самых влиятельных в российском инвестиционно-строительном бизнесе. Группа компаний предлагает клиентам самый широкий спектр услуг в области девелопмента недвижимости. Основной вид деятельности - инвестиции в жилищное строительство в Москве, городах России, Ближнего и Дальнего зарубежья. Сегодня специалисты компании выполняют полный объем работ на рынке недвижимости, включая консалтинг, реализацию инвестиционных проектов, управление строительством и эксплуатацию зданий, риэлторские услуги, создание проектов под заказчика, а также обеспечение безопасности объектов.

"Декра" занимается реализацией квартир в своих новостройках, а также инвестированием и строительством загородных домов и коттеджей. На ее счету больше 50 построенных в Москве и за ее пределами жилых домов. К строительным шедеврам этой компании относят жилые комплексы "Трианон" в Центральном округе Москвы и "Аркада-Хаус" в Юго-Западном округе столицы, а также пятиэтажный дом в стиле модерн в Плотниковом переулке. Сейчас "Декра" возводит жилые комплексы в Сочи, Риге (Латвия), Улан-Баторе (Монголия) и многих других городах.

Основал и возглавил ЗАО "Декра" в 1994 году Сергей Денисов, начавший свою трудовую деятельность в 1991 году в должности начальника отдела ТОО "Рентакс", специализируясь в области риэлторских операций на рынке недвижимости. Создав ЗАО "Декра", С.Денисов сразу определил стратегической линией развития компании ее превращение из участника вторичного рынка недвижимости в крупного московского девелопера и инвестора. В 2003 году совет директоров, возглавляемый С.Денисовым, принял решение о кардинальной модификации системы управления компанией, выделив сформировавшиеся к этому моменту направления бизнеса в отдельные функциональные предприятия, подчиненные управляющей компании - ОАО "Декра-Групп".

ЗАО "Компания "Главмосстрой-Инвест" создано в 1997 году. В числе его учредителей - холдинговая компания "Главмосстрой", одна из крупнейших в московском регионе (в ее структуре - более 70 организаций: подразделения монолитного строительства, общестроительные и специализированные тресты, заводское производство, служба заказчика, проектные организации, тресты механизации, предприятия социально-бытового назначения и эксплуатации зданий, службы безопасности и страхования, коммерческий банк, ипотечная компания). В настоящий момент у "Компании "Главмосстрой-Инвест" два основных направления: собственные инвестиционные проекты - это, в основном, строительство жилья и офисов и реализация программ Правительства Москвы и Российской Федерации. Она одной из первых в Москве 7 лет назад начала устанавливать автоматизированные системы управления эксплуатацией зданий (АСУЭЗ). В специальной литературе такие системы называют "умным домом" (по-английски "smart house") и системой "интеллектуального здания". "Интеллектуальная" система позволяет максимально автоматизировать и оптимизировать работу инженерии здания, практически исключив влияние "человеческого фактора". Подобные системы протоколируют все тревожные события и одновременно легко организуются в полный мониторинг инженерии, то есть контроль основных параметров с фиксацией их изменения во времени с возможностью опережающего прогнозного оповещения об аварийных событиях.

ОАО "Москапстрой" также весьма известна на строительном рынке России. В "Москапстрой" входят более 25 дочерних предприятий, специализирующихся на строительстве жилых домов, объектов спорта и торговли и инженерных коммуникаций. При участии ОАО построены такие объекты, как Центр международной торговли на Краснопресненской набережной, гостиницы "Пульманирис" и "Балчуг-Кемпински", универмаг "Петровский пассаж", Ледовый дворец в Санкт-Петербурге, здания посольств и другие. Порядка 57 процентов акций "Москапстроя" принадлежат физическим лицам. Совсем недавно в СМИ прошла информация, что небольшую долю (называют 5 процентов) акций в ОАО "Москапстрой" приобрел владелец компании "Базовый элемент" -"алюминиевый король" Олег Дерипаска. По некоторым оценкам, стоимость "Москапстроя" варьируется от 100 млн. до 200 млн.долл.США.

Любопытна и такая информация. В мае прошлого года российским журналом "Квартира. Дача. Офис" был проведен опрос среди участников московского рынка недвижимости. Владельцам фирм, консультантам и чиновникам было предложено назвать самых известных наемных топ-менеджеров компаний, специализирующихся на строительстве и девелопменте. После месяца работы по сбору и обработке данных были определены имена ведущих топ-менеджеров. В первой тройке оказались Олег Солощанский - вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО "Интеко", Александр Мещеряков - генеральный директор ЗАО "СУ-155", Тигран Алексанян - генеральный директор ОАО "Декра-Групп".

Все это лишний раз говорит о том, насколько серьезен инвестор, намеревающийся в ближайшем будущем стать ведущим игроком на рынке жилищного строительства в Минске. Одновременно напрашивается вывод, что те белорусские девелоперские фирмы, которые по-прежнему работают в одиночку, вряд ли смогут в дальнейшем заниматься серьезными инвестиционными проектами. Чем дальше, тем сильнее будет борьба за земельные участки, тем дороже будет обходиться право на строительство того или иного объекта.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Портал NB.BY, ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767
.
Консультации по рекламе и размещению: +375 29 624 78 77 (МТС)
.
E-mail:
E-mail:
reklama@nb.by