Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Столичная недвижимость: жилая недвижимость, итоги июня

17.07.2014 | Рубрика: Аналитика, комментарии

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» подготовил обзор рынка недвижимости г.Минска по итогам июня. Предлагаем вашему вниманию анализ ситуации, сложившейся как на рынке жилой, так и коммерческой недвижимости.


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья г. Минска по итогам июня 2014 г. составила 1 670 USD. По результатам первого полугодия наблюдается небольшая положительная динамика изменения средней цены, порядка +2% или 30 USD/кв.м. Главным образом такая тенденция вызвана увеличенением степени готовности предлагаемых объектов.

Самым многочисленным на рынке и востребованным покупателями является класс «Стандарт» (по новой классификации первичного жилья). По сравнению с маем цены на новостройки этого класса остались практически на прежнем уровне, в частности средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры составила 1 660 USD, двухкомнатной – 1 580 USD и 1 540 USD – трехкомнатной.

Наименьшая разница между максимальной и минимальной ценой предложения на первичном рынке характерна для домов «Эконом» класса – порядка 16% или 200 USD/кв.м, а наибольшая – для домов класса «Комфорт» (до 80% или 1 120 USD/кв.м).

Покупательская активность на рынке продолжает оставаться стабильной.

На рынке вторичного жилья г. Минска в настоящее время сложилась ситуация, которая с одной стороны характеризуется своего рода ценовым «плато», когда уже более четырех месяцев по итогам сделок средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств колеблется около 1 540 USD, а с другой – балансом объемов спроса и предложения. Однокомнатные квартиры в июне продавались в среднем по 1 660 USD/кв.м, двухкомнатные – 1 490 USD/кв.м, трехкомнатные – 1 380 USD/кв.м. Цена на квартиры с ремонтом и мебелью в среднем были выше на 15-20%.

Стабильность цен на вторичном рынке жилья и широкий выбор квартир располагают к совершению так называемых «цепочных» сделок, когда перед покупкой новой квартиры необходимо продать старую. При этом термины «старая» и «новая» квартиры можно понимать буквально, т.к. тенденция последнего времени такова, что все больше покупателей взамен имеющейся квартиры «вторичного» жилого фонда хотят приобрести квартиру в новостройке.

На рынке аренды жилья г. Минска по итогам июня можно говорить об оживлении после наблюдавшего в последние месяцы некоторого сезонного снижения спроса и покупательской активности. По сравнению с маем, средняя стоимость аренды квартир стандартных потребительских качеств осталась на прежнем уровне, лишь однокомнатные квартиры отреагировали на оживление рынка и в среднем «выросли» на 10 USD. Средняя цена месячной аренды без учета коммунальных платежей сформировалась на уровне 370 USD для однокомнатных квартир, 460 и 500 USD – для двух- и трехкомнатных квартир соответственно. При этом предполагается наличие в квартире базового набора мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовой техники (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратного ремонта (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем). Если же говорить о квартирах, сдающихся без мебели и в «удовлетворительном» состоянии, то их аренда обойдется в среднем на 50-70 USD дешевле.

Оживление на рынке аренды жилья накануне осени всегда ожидаемо и обусловлено сменой учебных сезонов. Для студентов-арендаторов летнее время всегда было одним из самых сложных, т.к. многие из них на время летних каникул уезжают из Минска, но при этом хотят сохранить за собой право аренды квартиры на следующий учебный год. Еще в прошлом году арендодатели во избежание простоя квартиры выставляли требования студентам-арендаторам о 100% оплате аренды в период летних каникул, однако сейчас в большинстве случаев вопрос решается путем нахождения временных арендаторов либо частичной оплаты простоя арендуемой квартиры. Иногда арендодатели не против и такой формы расчета как косметический ремонт квартиры за счет и силами арендаторов.

Продолжение следует.

Твоя столица

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by