Обзор столичного рынка недвижимости: Ленинский район

Район расположен по обеим сторонам реки Свислочь, от проспекта Независимости на юг к Минской кольцевой автодороге. Его площадь 1887 га, в том числе 202,3 га зеленых насаждений, 93 га водной поверхности.

Начинался район с населенного пункта «Ляховка», в свое время одного из самых больших и густонаселенных предместий Минска в примерных границах современных улиц Свердлова, Ульяновской и Октябрьской. В основном слободку заселяли поляки (ляхи), от чего и пошло название.

К 19 веку город стал интенсивно приближаться к границам предместья, и в итоге Ляховка стала важным фабричным районом Минска. Здесь появились кожевенный, дрожжевой, чугунолитейный заводы и множество мелких фабрик.

В наши дни с расширением границ Минска в состав Ленинского района вошло и еще одно историческое место – усадьба Лошица, первое упоминание о которой датировано 16 веком.

Приоритетными направлениями в развитии Ленинского района является застройка микрорайона Лошица, частного сектора в районе улицы Чижевских, частично – переулка Юбилейный. В настоящее время прорабатываются вопросы выноса промышленных и производственных предприятий с последующей реорганизацией жилого фонда в исторической части района. В будущем предполагается строительство жилых домов за минской кольцевой дорогой.

Что касается инвестиционных проектов, то в настоящее время в Ленинском районе активно ведется:

– строительство гостиничного комплекса 5 звезд на пересечении ул. Кирова – Ленина (компания из Объединенных Арабских Эмиратов ИООО «Аль Кудра-Бела») оценивается в 650 млрд. руб. Кроме того, вся территория, прилегающая к стадиону «Динамо», будет благоустроена.

– реконструкция части производственно-административного здания с размещением автосалона и с пристройкой санитарно-гигиенических помещений по ул. Свердлова, 23 (1-й комплекс) (ЗАО «Прайминвест»).

– строительство торгового центра на пересечении ул. Я.Лучины – Игуменского тракта (ИП «БелВиллесден»).

– строительство теннисного центра с объектами общественного назначения в жилом районе Лошица (ООО «Блэк Борд»).

Помимо всего перечисленного, проводится капитальный ремонт и тепловая модернизация домов по улицам Солнечная и Маяковского.

Теперь о ценах на недвижимость. На рынке вторичного жилья картина неоднозначна. Стоимость квартир, расположенных в центре города, к примеру на улицах Маркса, Ленина и проспекте Независимости, колеблется от 2.100 до 5.600 у.е. за метр квадратный. Это значительно выше, чем просят за аналогичные «сталинки» по улицам Маяковского, Солнечной и Фабричной.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке по району составляет 1.740 долл.США/кв.м. Однокомнатные квартиры предлагаются в среднем за 71.000 долл.США (1.865 долл.США/кв.м), двухкомнатные – за 90.000 (1.730) и трехкомнатные – за 117.000 долл.США (1.630 долл.США/кв.м).

Что касается новостроек, то на рынке сейчас активно рекламируются квартиры в двух домах квартала «Червенский Парк». Квартиры во втором доме квартала – «Луговом», который на сегодняшний день выходит на завершающую стадию строительства, предлагаются по ценам от 1.900 долл.США/кв.м.

Сдача ЖК «Набережный», третьего объекта в квартале «Червенский парк», планируется в сентябре 2014 г. Цены на жилье в нем стартуют с 1.600 долл.США/кв.м.

Квартиры имеют свободную планировку, сдаются без отделки. Предусмотрено благоустройство прилегающей территории, обустройство парковки и детской площадки.

Что касается нежилого фонда, то в текущем году должен быть сдан офисно-деловой центр в микрорайоне «Лошица». В нем можно приобрести офисы площадью от 20 кв.м. На первом этаже разместятся торговые площади.

Офисные помещения, магазины, фитнес-центр, торговая галерея предусмотрены в торгово-гостиничном комплексе «Novotel Minsk Mayakovskaya», сдача которого запланирована в 4 квартале 2015 года.

Уже сдан торговый центр в жилом комплексе «Лошицкий парк», помещения в нем предлагаются по цене от 1.500 до 2.500 долл.США/кв.м.

Алена Корзун