Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Январь: предложение квартир на вторичном рынке Минска уменьшилось

18.02.2013 | Рубрика: Аналитика, комментарии

«Традиционно январь для вторичного рынка жилой недвижимости Минска – период определенного застоя, а чаще всего спада спроса и предложения. Январь этого года по некоторым позициям также не стал исключением: общее количество предложений, поступивших на вторичный рынок Минска, по сравнению с первым месяцем прошлого года уменьшилось на 6%», – отметила заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья компании «Твоя столица» Светлана Куделко.

 

При анализе по районам Минска отмечено, что сильнее всего сократилось предложение квартир в Партизанском районе, в то время как в Ленинском, Советском и Центральном районах наблюдался небольшой рост. Наиболее это коснулось 1-комнатных квартир: по сравнению с январем 2012 г. их поступило на рынок на 19% меньше, 2-комнатных – на 6%, многокомнатных – на 1%. Увеличилось по количеству лишь предложение трехкомнатных квартир – на 5%. С.Куделко отметила, что сильнее всего упало предложение квартир в «хрущевках» и «брежневках», снижение количества таких квартир в январе 2013 года составило 27% в сравнении с январем прошлого года. Одновременно наблюдается новая тенденция – рост предложений престижного столичного жилья с хорошим ремонтом, отделанного качественными материалами, оборудованного бытовой техникой и мебелью. Покупают такое жилье не только иностранцы, но и состоятельные белорусы. Люди предпочитают приобрести квартиру с дорогой отделкой и не тратить время и силы на ремонт.

Скорее всего, это является следствием того, что во второй половине 2012 года были наиболее востребованы самые дешевые варианты независимо от числа комнат в квартире. В результате количество предложений на этом сегменте рынка значительно уменьшилось, а количество поступающих на рынок квартир не может компенсировать возникший дефицит.

Что же касается стоимости столичной «вторички» в январе, то сохраняется наметившаяся в 4-м квартале 2012 года тенденция плавного роста цен. Рост средней цены предложения отчасти обусловлен также и увеличением на рынке доли квартир с улучшенными потребительскими свойствами. Сильнее всего выросли цены предложения в Центральном, Ленинском и Первомайском районах Минска.

С.Куделко отметила, что вместе с тем в январе 2013 года увеличился разрыв между ценами реальных сделок и ценами предложения. Это означает, что усилилось несоответствие между запрашиваемой продавцом ценой и суммой, которую покупатель готов потратить на улучшение своих жилищных условий. В январе покупательский спрос определил среднюю цену столичной «вторички» около 1,3 тыс. долл.США/кв.м. В среднем цена, по которой проходили сделки компании «Твоя столица», в январе была ниже цены предложения на 16,5%.

Как отмечает эксперт, «обычные «хрущевки» и «брежневки» вряд ли будут пользоваться повышенным спросом. Интерес покупателей сегодня все чаще обращается в сторону новостроек, квартир улучшенных потребительских качеств и элитного жилья». В течение ближайшего полугодия цена на такие квартиры цена может подрасти на 5-10%, значительного роста цен на квартиры стандартных потребительских качеств на вторичном рынке столицы не ожидается.

Соб.корр.

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by