Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Цены на жилье стабилизировались

21.07.2016 | Рубрика: Аналитика, комментарии

Таково мнение Светланы Ивановны Куделко, заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Оно основано на анализе динамики ситуации на вторичном рынке по итогам 6 месяцев текущего года.

Квартиры стандартных потребительских качеств

Средняя цена кв. м, (июнь 2016)

Изменение за 1-е полугодие 2016 г., %

1-комнатная

1 095 USD

-11%

2-комнатная

1 025 USD

-9%

3-комнатная

955 USD

-10% 

Квартиры с ремонтом (готовые к проживанию)

Средняя цена кв. м, (июнь 2016)

Изменение за 1-е полугодие 2016 г., %

1-комнатная

1 255 USD

-17%

2-комнатная

1 115 USD

-14%

3-комнатная

1 125 USD

-11%


Основными тенденциями первого полугодия на вторичном рынке жилья стали:

·         высокая активность покупателей;

·         стабилизация цен;

·         снижение объема предложения

·         направления спроса на недорогое жилье и рост количества цепочных сделок.

В феврале 2016 года объем предложения достиг своего пика и превысил 9600 квартир. Однако высокая активность покупателей за 4 месяца привела к снижению количества предлагаемых к продаже квартир на 30%. В апреле этого года на вторичном рынке был установлен первый рекорд – 1384 заключенных сделок, в июне количество сделок превзошло этот показатель и составило 1440. Изменилась и структура спроса – в июне доля квартир, проданным застройщиком в готовых новостройках выросла до 13%. Ранее сделки с новостройками занимали 6-8% от всего объема заключенных на вторичном рынке сделок.

Значительное увеличение количества сделок в течение последних 4-х месяцев является результатом длительного снижения цен на жилье и выходом на рынок тех покупателей, которые ранее не могли позволить себе улучшить свои жилищные условия. На рост спроса повлияло снижение суммы доплаты при покупке квартиры большей площади.

В результате покупательского бума из предложения вымылись, в первую очередь, дешевые однокомнатные квартиры небольшого метража в спальных районах. В мае-июне спрос сместился в сторону недорогих двух-трехкомнатных квартир. Выросший в первом полугодии объем спроса во многом сформирован цепочными сделками и обменом квартир с доплатой.


По-прежнему мало востребовано дорогое жилье – продавцы таких квартир зачастую не хотят идти на уступки в цене. В результате с элитными квартирами и квартирами с дизайнерским ремонтом заключаются единичные сделки.

Зимой и весной 2016 года наименее востребованными на рынке вторичного жилья оказались комнаты. В настоящей экономической ситуации, стоимость комнаты не должна превышать 0,5 минимальной стоимости однокомнатной квартиры. Длительное нежелание продавцов комнат снижать цены привело к оттоку потенциальных покупателей в сегмент дешевых однокомнатных квартир. В июне цены на комнаты начали снижаться до уровня 14-16 тыс USD.

За первое полугодие 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась на 9%. Основное падение стоимости жилья пришлось на зимний период. В апреле и мае 2016 года цены на вторичном рынке стабилизировались, а июньские сделки показали небольшой рост стоимости квадратного метра жилья. 

Средняя стоимость сделок по квартирам стандартных потребительских качеств в июне составила 1 095 USD/кв.м для однокомнатных, 1 025 USD/кв.м для двухкомнатных и 955 USD/кв.м для трехкомнатных квартир.

В 2016 году вырос объем сделок с квартирами в Минске, заключенных иногородними гражданами. Например, июне они составили 17% всех сделок.


Увеличилось количество сделок с привлечением кредитных средств. В июне с кредитной поддержкой заключалось 8% сделок, в то время как в январе кредитами воспользовались только 2% покупателей. Однако процентная ставка на уровне 30% для большинства покупателей по-прежнему высока, а банковские условия получения кредита – трудновыполнимы.

Изменения на рынке недвижимости затронули и рынок загородной недвижимости. В первом полугодии спрос на загородную недвижимость сконцентрировался в сегменте недорогих дач и домов в деревне. Средняя цена сделки на пригородную недвижимость составляет 15-20 тыс. USD.

Дома среднего класса и дорогие особняки не продаются или очень долго ждут своего покупателя, теряя в цене. Но продавцы не готовы идти на уступки. В результате на рынке проходят разовые сделки в диапазоне цен 150-250 тыс. USD. Основное требование, предъявляемое покупателями к коттеджу такого класса – современная отделка и оборудование, а также полный ремонт, произведенный качественными стройматериалами.

Сложившаяся ситуация во многом обусловлена падением цен на стройматериалы и большим спектром услуг по строительству недорогих загородных домов. В настоящее время покупатели предпочитают приобрести недорогой участок в красивом месте и построить дом «под себя» по современным технологиям.


Рынок аренды жилья

(июнь 2016)

1-комнатная квартира

150 USD

2-комнатная квартира

200 USD

3-комнатная квартира

250 USD

Изменение цен за год

-26%

 


На рынок аренды воздействуют те же факторы, что и на рынок жилья в целом, считает Наталья Викторовна Раденя, заместитель директора по аренде жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». За первое полугодие 2016 г доходность от сдачи квартиру в аренду снизилась на 25-30%. Однако в мае-июне падение ставок аренды остановилось, достигнув минимума 10-летней давности. По итогам июня средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 150 USD/мес., двухкомнатных – 200 USD/мес. и трехкомнатных – 250 USD/мес.

Стабилизация ставок аренды произошла за счет «вымывания» недорогих одно- двухкомнатных квартир.

Кардинально изменилось соотношение «спрос – предложение» на рынке аренды – количество арендодателей существенно превышает объем потенциального спроса. Кроме того, изменились требования

арендаторов. Квартиры с некачественной отделкой или без ремонта не пользуются спросом. Арендаторов интересуют одно- двухкомнатные квартиры с качественным ремонтом и мебелью. Из этих требований должны сегодня исходить собственники жилья, т.е. сделать косметический ремонт и оборудовать квартиру базовым набором мебели и бытовой техники перед выставлением ее на рынок.

Бюджетное жилье традиционно предлагается в Заводском и Партизанском районах. Наиболее ликвидные квартиры в этих районах можно снять: однокомнатную – за 100-130 USD, а двухкомнатную – за 150-180 USD. Самые дорогие квартиры предлагаются в аренду в центре города – относительно недорогую однокомнатную квартиру в центральной части можно снять от 200 USD в месяц, двухкомнатную  – от 300 USD.

Микрорайон

Средняя ставка аренды в июне 2016  г., USD в месяц

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Ангарская, Герасименко

120

180

230

бульвар Шевченко

160

200

280

Ванеева, Партизанский

130

180

230

Веснянка, Дрозды

170

230

280

Вокзал

180

250

300

Воронянского, Жуковского, Могилевская

150

220

270

Восток

170

220

280

Запад

150

200

250

Захарова, пл. Победы

180

250

300

Зеленый Луг

160

200

250

Каменная Горка

150

200

250

Комаровка

160

230

300

Кунцевщина

150

200

250

Курасовщина

130

180

230

Лошица

140

200

250

Малиновка, Ю.Запад, Грушевка, Брилевичи

130

200

250

Маяковского

150

220

250

Парк челюскинцев

180

230

270

Победителей, Заславская

180

250

300

пригород

100

150

180

Пушкинская

160

200

250

Рига

180

230

280

Серебрянка

140

180

230

Слепянка

130

180

220

Старомосковский р-н

130

180

220

Старый город

200

250

300

Степянка

130

150

200

Сухарево

140

180

220

Уручье, военный городок

150

200

250

Чижовка

120

170

200

 

 
 

Отдел аналитики и консалтинга группы компаний «Твоя столица».

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)
.
,
E-mail:
e-mail:
reklama@nb.by